一、前言

当晨光拨开江面的薄雾，武汉52R2地块的楼宇轮廓渐渐清晰，如同从水墨中生长出来的人间实景，铝板与石材在晨曦中低语，像讲述一座社区从概念到交付的故事。

近日，由中建八局华中公司承建的52R2地块项目顺利完成交付节点，迎接首批业主交房验收，完工7天内成功交付357户，交付率85%，小业主十分满意。

作为武汉经开区的人居新标杆，项目建设取得了圆满成功。在此过程中，设计管理团队以“设计引领、精益管控”为笔，以全过程精细化设计管理为墨，勾勒出一幅现代诗意栖居的生动画卷。

二、建筑之韵:与城市共生的艺术

52R2地块项目位于武汉市经开区核心地段，总建筑面积约14.7万㎡，7栋住宅、1栋商业、2栋物业用房及2层地下室，建筑高度98.25米，整体呈现出轻盈通透的视觉韵律。

三、设计之思:与方寸间，见天地

设计，不仅是空间的塑造，更是生活方式的引领。项目面对原设计方案深度不足、建设方高标准要求等挑战，设计管理团队融合建筑功能性、美学价值，通过多维度设计优化，显著提升项目综合价值和好房子人文关怀等细节打造，让自然的参与感融入日常，每一步都是风景，每一处皆可停留，融于自然。

项目启动之初，基于业主需求，为呈现最佳的景观展示区，项目设计管理团队提前介入，通过实地考察与三维建模梳理，自2022年6月1日至9月22日，历时四个月，远赴杭州、重庆，深入对标多个高端住宅项目。经过六轮大方案的精雕细琢，最终凝练成六大设计策略：

① 活力运动+健康生活的全龄化公园社区；

② 多功能、多形式的消防登高面设计；

③ 抽屉式架空层设计；

④ 入户花园营造；

⑤ 芳香花园+植物图书馆；

⑥ 智慧高效的科技社区。

多项目对标调研，汲取灵感，博采众长

多方案对比筛选，策略清晰，精益求精

为响应国家“好房子”的建设，设计管理团队融合建筑美学与实用性，园林设计引入大量乔木，在林下开辟出丰富的休闲空间，永临结合降本增效。将外墙材质由传统真石漆升级为轻量化铝板；通过模块化单元拼接塑造具有现代感的高端住宅地标形象；引入风雨连廊系统，巧妙连接各楼栋架空层与入园大堂，为业主归家之路遮风挡雨，在雨中开辟出一方漫步休闲的诗意空间。

四、策划之先:设计引领、预见未来

在项目策划阶段，设计管理团队将深化设计全面前置，协同业主、设计院、专项单位，对门窗、厨卫工艺、设备布局及各类节点构造进行全面细致的深化设计。通过BIM协同平台进行三维合模，提前发现并解决专业“碰撞”问题，确保高效建造、完美履约。

工艺深化设计交底及讨论答疑会

材质与细节的精心推敲对比

通过模型碰撞检查，进行各专项优化，汇总图纸问题，反馈设计院。及时解决了图纸缺失12项、标注错误116项、功能问题16项、不同专业碰撞冲突问题148项，提前规避设计风险。

图纸、模型碰撞检查

通过模型模拟装饰装修的效果，根据全天光照环境模拟室内的采光效果，调整装饰装修方案，保证尽可能长的室内自然光照时间，响应“双碳”号召，达到节能减排效果。

室内装修采光模拟分析

从多功能消防登高面、抽屉式架空层，到入户花园、智慧社区系统，设计管理团队的每一创新都源于对生活的深刻洞察，以“现代简约、生态融合、全龄友好”为灵魂，构建了“建筑-景观-室内”一体化的设计框架，让美学与功能和谐统一。

理念落地，梦想照进现实

五、匠心之筑:样板引路，标准先行

在施工过程中，设计管理团队与商务、采购、工程、技术等联动，群策群力，针对机房、卫生间、精装修、室外工程等区域，累计完成1459张一墙一图策划，助力项目识别风险、明确做法、提升品质、一次成优。

交付样板

制作工序样板、交付样板共计87项，包括主体结构、装饰装修、外立面、地下车库、园林绿化等。通过制作交付样板解决设计漏项、管线冲突等潜在问题，避免后期大规模拆改造成的经济损失和工期延误，以“空间感受+品质呈现”的方式加强设计巡检，确保现场完美还原设计方案，确保满足业主、设计院、总包等各方品控要求。

工序样板

团队通过构建以设计为核心、贯穿内外的高效协同机制，全周期深度融合BIM等数字化技术，推动好房子向数字智能化、绿色低碳方向转型。

六、体验之本：“好房子”细节，显温情

“好房子”的每一步前行，都承载着千家万户对美好生活的向往，设计管理团队专注于人文关怀和使用细节打造，通过精细策划，精益求精。

1、真正做到了不渗不漏

通过策划，地上外墙采用通丝杆、地下外墙采用止水丝杆；有水房间设置混凝土反坎且与主体结构一次浇筑成型，外立面及外窗24小时淋水试验，卫生间4次闭水试验消除渗漏风险。

2、真正做到了不空不裂

组织项目开展一墙一图深化设计，明确抗裂措施，确保不空不裂。建筑地面构造深化排版，明确不空不裂措施，杜绝空裂问题发生。

3、真正做到了不堵不臭

设计管理团队亲历现场，督促在管道隐蔽前打压试验，排水系统进行闭水、通水、通球试验，确保管道畅通无阻；阳台、厨房、卫生间等排水点设置存水弯；卫生间设置排气系统等措施，确保不堵不臭不漏。

4、真正做到了不串不冒

图纸深化时，烟道连接处根部增加混凝土反坎，烟道整体包砌，止回阀处打胶密封，烟道施工完成后整体进行闭烟检测，严防串味串烟。

5、真正做到了不霉不噪

地下室墙体根部设置导墙，有水房间墙体根部浇筑混凝土反坎，淋浴间墙面涂刷1.8m防水，卫生间防水层门口处向外延伸50公分，门洞两边外延20公分等，消除潮湿霉变。施工中优先选用隔声性能好的材料，吊顶内孔洞封堵，门窗胶缝严密等，提升隔音性能。

项目设计管理团队常驻现场，将决策力量直接部署于项目一线，与现场各部门深入联动，这也使得技术问题得以现场研判、即时决策，极大避免因沟通滞后造成的工期损耗。同时，组织周例会、月复盘等决策流程，确保各专业信息和步调同步，共同推动项目好房子建设。

七、结语

谋民生之利，解民生之忧，八局人始终把人民安危冷暖放在心上，精心设计、匠心筑就，重塑城市人居美学新标杆。用心、用情、用力，建造安全、舒适、绿色、智慧的好房子。